ABCD – Automatisch Beter
Het Levende Dossier is eene nauwgezette bundeling van bouwhistorie, archiefbronnen, bewonersgeschiedenis en actueele marktgegevens, vervaardigd door het Heemsteedsch Woningbureau voor ieder pand dat door dit bureau wordt begeleid.
Het dossier groeit mede met het pand. Iedere verbouwing, iedere eigendomsoverdracht, ieder archiefstuk dat wordt achterhaald, wordt toegevoegd. Aldus ontstaat een levend document dat bij verkoop wordt overgedragen aan den nieuwen eigenaar - als grondslag voor de volgende honderd jaar.
Het Levende Dossier is geen standaard verkoopbrochure. Het is eene diepgaande studie, gebouwd op oorspronkelijke bronnen uit het Noord-Hollands Archief, het Kadaster en de gemeentelijke bouwdossiers.
Ieder Levend Dossier omvat de volgende onderdelen, samengesteld uit oorspronkelijke archiefbronnen en eigen onderzoek.
Kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte, perceelgrootte, daktype, energielabel, BAG-identificatie en monumentstatus in een beknopt overzicht.
Eene chronologische reconstructie van bouwvergunningen, verbouwingen, uitbreidingen en wijzigingen sedert de eerste steenlegging.
Oorspronkelijke bouwtekeningen, situatieschetsen, gevelaanzichten en plattegronden uit het Noord-Hollands Archief en het gemeentelijk bouwarchief.
Wie bewoonde het pand door de jaren heen? Eene chronologische opgave van eigenaars en bewoners, hunne beroepen en familiebanden, ontleend aan historische bronnen.
Professioneele fotografie van het pand, de architectonische details en de directe omgeving, vervaardigd door het Heemsteedsch Woningbureau.
Eene tijdlijn van alle voornaamste gebeurtenissen: van de eerste bouwvergunning tot heden, met inbegrip van infrastructureele en stedenbouwkundige ontwikkelingen in de omgeving.
Geen enkel ander makelaarskantoor in de regio vervaardigt een dergelijk dossier. Het Levende Dossier berust op drie pijlers die tezamen den grondslag vormen voor eene waardebepaling van uitzonderlijke diepgang.
Toegang tot de bouwdossiers van het Noord-Hollands Archief, kadastrale bescheiden en gemeentelijke archieven. Het bureau documenteert het verhaal van de eerste steenlegging tot het heden - op grond van oorspronkelijke bronnen, niet van veronderstellingen.
Monumentstatus, bouwperiode, restauratieverplichtingen en architectuurhistorische bijzonderheden worden gewogen - niet geschat. Eerst het pand begrijpen, daarna pas waarderen. Die volgorde maakt het verschil.
Bij verkoop wordt het Levende Dossier overgedragen aan den nieuwen eigenaar. De kooper verwerft niet louter een stapel steenen, doch tevens eene geschiedenis. Het dossier dient als eerbetoon aan het pand en als fundament voor de toekomst.
Van eerste kennismaking tot overdracht aan den nieuwen eigenaar: het proces achter ieder Levend Dossier.
Het bureau bezoekt het pand, neemt de bouwkundige staat op en bespreekt met den eigenaar de bekende geschiedenis. Bijzonderheden, verbouwingen en anekdotes worden vastgelegd als vertrekpunt voor het archiefonderzoek.
Raadpleging van het Noord-Hollands Archief, het gemeentelijk bouwarchief, kadastrale registers en historische bronnen. Oorspronkelijke bouwtekeningen, vergunningen en bewonersgegevens worden opgespoord en gedigitaliseerd.
Alle bevindingen worden gebundeld in het Levende Dossier: stamkaart, bouwgeschiedenis, archiefmateriaal, bewonersoverzicht, eigen opnamen en eene chronologische tijdlijn. Het resultaat is een volledig gedocumenteerd pandprofiel.
Op grondslag van het dossier, de actueele marktomstandigheden en het datafundament van het bureau (330 straten, 14 buurten, CBS-microdata) wordt eene gefundeerde waardebepaling vervaardigd.
Bij verkoop wordt het Levende Dossier overgedragen aan den nieuwen eigenaar. Het dossier blijft groeien: toekomstige verbouwingen, eigendomsoverdrachten en archiefvondsten worden toegevoegd door het bureau.
Onderscheid uw woning van het aanbod. Een Levend Dossier toont potentieele koopers dat uw pand meer is dan vierkante meters en een vraagprijs - het heeft eene gedocumenteerde geschiedenis.
Verwerf niet louter een woning, doch tevens haar geschiedenis. Het Levende Dossier biedt inzicht in hetgeen u koopt - van de eerste bouwtekening tot de laatste verbouwing.
Laat de historie van uw pand professioneel vastleggen, ook zonder verkoopplannen. Het Levende Dossier is een waardevol bezit op zichzelve - een documentatie die anders verloren dreigt te gaan.
Het onderstaande voorbeeld toont de opbouw van een Levend Dossier, vervaardigd voor een vooroorlogsch pand aan de Glipper Dreef te Heemstede. Het dossier omvat de volledige bouwgeschiedenis sedert 1934, oorspronkelijke bouwtekeningen uit het gemeentelijk archief, eene bewonerschronologie en professioneele opnamen.
Dit dossier bevat onder meer de oorspronkelijke bouwvergunning van 1934, plattegronden van het gelijkvloers en de verdieping, gevelaanzichten in noordelijke en westelijke richting, de situatieteekening alsmede eene volledige bewonerschronologie van 1934 tot heden.
Bij eene oriënterende waardebepaling vervaardigt het Heemsteedsch Woningbureau reeds kosteloos een Beknopt Levend Dossier van uw pand. Hierin overhandigen wij u de stamkaart en de eerste unieke archiefvondsten ter kennismaking.
Vertrouwt u ons vervolgens de verkoop toe, dan vervolmaken wij dit tot het Volledige Levende Dossier. Dit diepgaande document vormt het onmisbare fundament van onze verkoopstrategie en wordt bij de notariële overdracht als eerbetoon aan den nieuwen eigenaar overgedragen.
ABCD – Automatisch Beter