ABCD – Automatisch Beter
De Kees van Lentsingel telt 14 panden: 11 vrijstaande woning, 2 hoekwoning en 1 tussenwoning. Het dominante woningtype is de vrijstaande woning.
Hieronder volgt eene inventarisatie der geregistreerde energielabels van de panden aan de Kees van Lentsingel. Men diene in acht te nemen dat eene zoodanige certificering thans eene maximale geldigheidsduur van tien jaren kent.
9 van 14 woningen (64%) hebben energielabel D. Een energielabel is maximaal 10 jaar geldig.
Het Heemsteedsch Woningbureau paart (bouw)historisch onderzoek aan locale expertise en eene vertrouwelijke benadering.
Iedere waardebepaling vindt hare fundeering in de bestudeering van ruim 15 archiefbronnen: van bouwdossiers uit het Noord-Hollands Archief en kadastrale bescheiden, tot CBS-microdata, historische courantartikelen en eene degelijke architectuuranalyse. Men verwerft hiermee geen standaard vergelijkingsrapport, doch eene gedegen onderbouwing welke de uitzonderlijke positie van de wooning in de straat en de buurt onomstootelijk documenteert.
Waardebepaling aanvragen →Eene nauwgezette bundeling van bouwhistorie, archiefbronnen, bewonersgeschiedenis en actueele marktgegevens; rechtstreeks ontleend aan origineele bouwteekeningen, kadastrale uittreksels en de gemeentelijke archieven. Van stamkaart en bouwvergunning tot eigenaarschronologie en professioneele opnamen. Dit bescheid groeit gestadig mee met het pand: iedere substantieele aanpassing, eigendomsoverdracht of archiefvondst wordt daaraan toegevoegd. Bij verkoop gaat het over in handen van den nieuwen eigenaar. Dit dossier wordt om niet vervaardigd bij eene verkoopopdracht.
Meer over het Levende Dossier →Voor eigenaren die de stellige voorkeur geven aan eene overdracht buiten de openbaarheid. Derhalve geene publicatie op Funda, noch kijkdagen met eene overvloed aan bezoekers. In plaats daarvan geschiedt eene gerichte en behoedzame benadering van welgekozen kandidaten uit de eigen kring. Bij uitstek geeigend voor hen die eene volstrekte privacy wenschen te bewaren.
Vertrouwelijk gesprek →Indien u de wensch koestert eene woning in Heemstede te verwerven, stelt het Heemsteedsch Woningbureau gaarne hare kennis ter beschikking. Het bureau beheert de dossiers van 330 straten, compleet met bouwhistorie, de ontwikkeling der WOZ-waarde en nauwkeurige buurtprofielen. Op dezen grondslag kan een weloverwogen bod worden uitgebracht, zoodat men exact weet welk object men koopt, compleet met de bouwkundige staat en de historische context.
Zoekopdracht bespreken →Het bureau onderscheidt zich door eene combinatie van bouwhistorische kennis, datafundament en persoonlijke benadering welke in Heemstede haars gelijke niet kent.
Toegang tot (bouw)dossiers, kadastrale data en archieven van het Noord-Hollands Archief. Iedere waardebepaling omvat een historische analyse van het object en de directe omgeving.
Iedere straatweg in Heemstede is door het bureau aan eene nadere analyse onderworpen: de historie der WOZ-waarde, de statistieken van het CBS, de onderscheidene bouwperioden, energieprofielen alsmede den demografischen context. Het betreft data waarover geene andere makelaar thans de beschikking heeft.
Bij iedere verkoopopdracht wordt om niet een volledig dossier samengesteld, geworteld in vooroorlogsche vakkennis: bouwhistorie, archiefbronnen, origineele bouwtekeningen en kadastrale gegevens. Specialisatie in panden van voor 1940 vertaalt zich in nauwkeuriger waardebepalingen. Dit bescheid groeit mee met het pand en gaat bij verkoop over op den nieuwen eigenaar.
CBS-microdata, WOZ-waarderingen en transactiehistorie op straatniveau. 330 straten en 14 buurten systematisch in kaart gebracht en doorlopend geactualiseerd.
Geen afstandelijk telefonisch centrum, noch eene voortdurende wisseling van contactpersonen. Men mag rekenen op eene vaste makelaar, een helder aanspreekpunt en eene volstrekt vertrouwelijke afhandeling, van de aanvang tot aan de uiteindelijke overdracht.
Uitsluitend werkzaam in Heemstede en directe omgeving. Geen landelijk kantoor, doch een bureau dat iedere straat, ieder bouwblok en iedere buurt van binnenuit kent.
Levend Dossier: Glipper Dreef 206, te Heemstede
Het onderstaande voorbeeld toont den opbouw van een Levend Dossier, vervaardigd voor een vooroorlogsch pand aan de Glipper Dreef te Heemstede. Het dossier omvat de volledige bouwgeschiedenis sedert 1934, oorspronkelijke bouwteekeningen uit het gemeentelijk archief, eene bewonerschronologie en professioneele opnamen.
Dit dossier behelst onder meer de oorspronkelijke bouwvergunning van 1934, plattegronden van het gelijkvloers en de verdieping, gevelaanzichten in noordelijke en westelijke richting, de situatieteekening alsmede eene volledige bewonerschronologie van 1934 tot aan het heden.
Het Heemsteedsch Woningbureau vervaardigt voor elken straatweg een doorloopend dossier, zulks op basis van bouwdossiers, kadastrale bescheiden, archiefbronnen alsmede lokale historie.
Bij eene vergelijkende beschouwing der gemiddelde WOZ-waarde tusschen de Kees van Lentsingel en de omliggende buurt, onderscheidt de straat zich opmerkelijk.
164% van het buurtgemiddelde
Hieronder volgen de kerncijfers betreffende de buurt “Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving”, waarbinnen de Kees van Lentsingel gesitueerd is.
Eigendomsverhoudingen en woningtypen binnen de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving.
Verdeling van energielabels over alle 546 woningen in de buurt.
Inkomens- en vermogensgegevens van de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving, waarbinnen de Kees van Lentsingel is gelegen.
Leeftijdsverdeling en bevolkingskenmerken van de buurt.
Verdeling van woningen naar bouwperiode in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving.
Gemiddelde afstanden tot voorzieningen vanuit de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving.
Stemgedrag van de inwoners van Heemstede bij de meest recente verkiezingen.
Gezondheidsmonitor Heemstede (2022).
Vanwaar komen nieuwe Heemstedenaren en waarheen vertrekken zij?
De Kees van Lentsingel bevindt zich in de wijk Heemstede-Centrum, ressorterend onder de postcodering 2101EK.
Het is eenieder mogelijk de historische gedaantewisseling der omliggende gronden eener nadere inspectie te onderwerpen. Door middel van de tijdschuif kan men de topografische kaarten, welke hunnen oorsprong vinden in het jaar 1815 en reiken tot aan het heden, in chronologische volgorde aanschouwen.
Onderstaand treft men een alfabetisch overzicht aan van nabijgelegen straten in Heemstede.
Indien eene belangstellende partij de wensch koestert de actueele waarde van een object aan de Kees van Lentsingel te doen vaststellen, is dit bureau gaarne bereid eene gefundeerde waardebepaling te vervaardigen. Hierbij geschiedt eene zorgvuldige weging der marktomstandigheden, welke onlosmakelijk verbonden wordt met een grondig (bouw)historisch inzicht.
ABCD – Automatisch Beter