ABCD – Automatisch Beter
Eene woning in het hogere segment van Heemstede is meer dan vierkante meters en eene WOZ-waarde. Het is een huis met een verhaal: een architect die bewust voor deze plek koos, een opdrachtgever die iets bijzonders wilde, eene straat die in honderd jaar niets van haar karakter heeft verloren. Het Heemsteedsch Woningbureau kent dat verhaal en weet het te vertalen naar eene gefundeerde waardebepaling en een doeltreffend verkoopproces.
Het hogere segment verlangt eene makelaar die den blik verder werpt dan louter marktprijzen. Het Heemsteedsch Woningbureau paart daartoe (bouw)historisch onderzoek aan locale expertise en eene vertrouwelijke benadering.
Iedere waardebepaling vindt hare fundeering in de bestudeering van ruim 15 archiefbronnen: van bouwdossiers uit het Noord-Hollands Archief en kadastrale bescheiden, tot CBS-microdata, historische courantartikelen en eene degelijke architectuuranalyse. Men verwerft hiermee geen standaard vergelijkingsrapport, doch eene gedegen onderbouwing welke de uitzonderlijke positie van de wooning in de straat en de buurt onomstootelijk documenteert. Koopers in het hogere segment verlangen immers dit niveau van inzicht.
Waardebepaling aanvragen →Eene nauwgezette bundeling van bouwhistorie, archiefbronnen, bewonersgeschiedenis en actueele marktgegevens; rechtstreeks ontleend aan origineele bouwteekeningen, kadastrale uittreksels en de gemeentelijke archieven. Van stamkaart en bouwvergunning tot eigenaarschronologie en professioneele opnamen. Dit bescheid groeit gestadig mee met het pand: iedere substantieele aanpassing, eigendomsoverdracht of archiefvondst wordt daaraan toegevoegd. Bij verkoop gaat het over in handen van den nieuwen eigenaar. Dit dossier wordt om niet vervaardigd bij eene verkoopopdracht.
Meer over het Levende Dossier →Voor eigenaren die de stellige voorkeur geven aan eene overdracht buiten de openbaarheid. Derhalve geene publicatie op Funda, noch kijkdagen met eene overvloed aan bezoekers. In plaats daarvan geschiedt eene gerichte en behoedzame benadering van welgekozen kandidaten uit de eigen kring. Bij uitstek geeigend voor hen die eene volstrekte privacy wenschen te bewaren.
Vertrouwelijk gesprek →Indien u de wensch koestert eene woning in het hogere segment van Heemstede te verwerven, stelt het Heemsteedsch Woningbureau gaarne hare kennis ter beschikking. Het bureau beheert de dossiers van 330 straten, compleet met bouwhistorie, de ontwikkeling der WOZ-waarde en nauwkeurige buurtprofielen. Op dezen grondslag kan een weloverwogen bod worden uitgebracht, zoodat men exact weet welk object men koopt, compleet met de bouwkundige staat en de historische context.
Zoekopdracht bespreken →Toegang tot (bouw)dossiers, kadastrale data en archieven van het Noord-Hollands Archief. Iedere waardebepaling omvat een historische analyse van het object en de directe omgeving.
Iedere straatweg in Heemstede is door het bureau aan eene nadere analyse onderworpen: de historie der WOZ-waarde, de statistieken van het CBS, de onderscheidene bouwperioden, energieprofielen alsmede den demografischen context. Het betreft data waarover geene andere makelaar thans de beschikking heeft.
Bij iedere verkoopopdracht wordt om niet een volledig dossier samengesteld, geworteld in vooroorlogsche vakkennis: bouwhistorie, archiefbronnen, origineele bouwtekeningen en kadastrale gegevens. Specialisatie in panden van voor 1940 vertaalt zich in nauwkeuriger waardebepalingen. Dit bescheid groeit mee met het pand en gaat bij verkoop over op den nieuwen eigenaar.
CBS-microdata, WOZ-waarderingen en transactiehistorie op straatniveau. 330 straten en 14 buurten systematisch in kaart gebracht en doorlopend geactualiseerd.
Geen afstandelijk telefonisch centrum, noch eene voortdurende wisseling van contactpersonen. Men mag rekenen op eene vaste makelaar, een helder aanspreekpunt en eene volstrekt vertrouwelijke afhandeling, van de aanvang tot aan de uiteindelijke overdracht.
Uitsluitend werkzaam in Heemstede en directe omgeving. Geen landelijk kantoor, doch een bureau dat iedere straat, ieder bouwblok en iedere buurt van binnenuit kent.
Levend Dossier: Glipper Dreef 206, te Heemstede
Het onderstaande voorbeeld toont den opbouw van een Levend Dossier, vervaardigd voor een vooroorlogsch pand aan de Glipper Dreef te Heemstede. Het dossier omvat de volledige bouwgeschiedenis sedert 1934, oorspronkelijke bouwteekeningen uit het gemeentelijk archief, eene bewonerschronologie en professioneele opnamen.
Dit dossier behelst onder meer de oorspronkelijke bouwvergunning van 1934, plattegronden van het gelijkvloers en de verdieping, gevelaanzichten in noordelijke en westelijke richting, de situatieteekening alsmede eene volledige bewonerschronologie van 1934 tot aan het heden.
Vijf buurten met eene gemiddelde WOZ-waarde welke de € 800.000 te boven gaat, vormen tezamen het hogere segment van Heemstede. Deze oorden strekken zich uit van de statige lanen nabij Groenendaal tot de karakteristieke Schildersbuurt.
De vijftien straten met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde. Het betreft hier overwegend vooroorlogsch vastgoed uit de periode van het interbellum, veelal geteekend door vooraanstaande bouwmeesters.
ABCD – Automatisch Beter