ABCD – Automatisch Beter
De Westerhoutstraat telt 50 panden: 36 tussenwoning, 11 appartement, 2 hoekwoning en 1 twee-onder-één-kap woning. Het dominante woningtype is de tussenwoning.
Hieronder volgt eene inventarisatie der geregistreerde energielabels van de panden aan de Westerhoutstraat. Men diene in acht te nemen dat eene zoodanige certificering thans eene maximale geldigheidsduur van tien jaren kent.
9 van 50 woningen (18%) hebben energielabel G. Een energielabel is maximaal 10 jaar geldig.
Het Heemsteedsch Woningbureau paart (bouw)historisch onderzoek aan locale expertise en eene vertrouwelijke benadering.
Iedere waardebepaling vindt hare fundeering in de bestudeering van ruim 15 archiefbronnen: van bouwdossiers uit het Noord-Hollands Archief en kadastrale bescheiden, tot CBS-microdata, historische courantartikelen en eene degelijke architectuuranalyse. Men verwerft hiermee geen standaard vergelijkingsrapport, doch eene gedegen onderbouwing welke de uitzonderlijke positie van de wooning in de straat en de buurt onomstootelijk documenteert.
Waardebepaling aanvragen →Eene nauwgezette bundeling van bouwhistorie, archiefbronnen, bewonersgeschiedenis en actueele marktgegevens; rechtstreeks ontleend aan origineele bouwteekeningen, kadastrale uittreksels en de gemeentelijke archieven. Van stamkaart en bouwvergunning tot eigenaarschronologie en professioneele opnamen. Dit bescheid groeit gestadig mee met het pand: iedere substantieele aanpassing, eigendomsoverdracht of archiefvondst wordt daaraan toegevoegd. Bij verkoop gaat het over in handen van den nieuwen eigenaar. Dit dossier wordt om niet vervaardigd bij eene verkoopopdracht.
Meer over het Levende Dossier →Voor eigenaren die de stellige voorkeur geven aan eene overdracht buiten de openbaarheid. Derhalve geene publicatie op Funda, noch kijkdagen met eene overvloed aan bezoekers. In plaats daarvan geschiedt eene gerichte en behoedzame benadering van welgekozen kandidaten uit de eigen kring. Bij uitstek geeigend voor hen die eene volstrekte privacy wenschen te bewaren.
Vertrouwelijk gesprek →Indien u de wensch koestert eene woning in Haarlem te verwerven, stelt het Heemsteedsch Woningbureau gaarne hare kennis ter beschikking. Het bureau beschikt over gedetailleerde dossiers van de straten en buurten die tot aan de annexatie van 1927 de gemeente Heemstede toebehoorden, compleet met bouwhistorie, de ontwikkeling der WOZ-waarde en nauwkeurige buurtprofielen. Op dezen grondslag kan een weloverwogen bod worden uitgebracht, zoodat men exact weet welk object men koopt, compleet met de bouwkundige staat en de historische context.
Zoekopdracht bespreken →Het bureau onderscheidt zich door eene combinatie van bouwhistorische kennis, datafundament en persoonlijke benadering welke in Haarlem haars gelijke niet kent.
Toegang tot (bouw)dossiers, kadastrale data en archieven van het Noord-Hollands Archief. Iedere waardebepaling omvat een historische analyse van het object en de directe omgeving.
De straten en buurten die tot aan de annexatie in het jaar 1927 de gemeente Heemstede toebehoorden, zijn dit kantoor als geen ander bekend. Van de Zeeheldenbuurt tot Zuiderhout, en van Bosch en Vaart tot het Florapark: de straatdossiers rusten op het fundament van ruim 15 archiefbronnen, varieerend van WOZ-historie en CBS-statistieken tot de specifieke bouwperioden alsmede den demografischen context. Data waarover geene andere makelaar thans de beschikking heeft.
Bij iedere verkoopopdracht wordt om niet een volledig dossier samengesteld, geworteld in vooroorlogsche vakkennis: bouwhistorie, archiefbronnen, origineele bouwtekeningen en kadastrale gegevens. Specialisatie in panden van voor 1940 vertaalt zich in nauwkeuriger waardebepalingen. Dit bescheid groeit mee met het pand en gaat bij verkoop over op den nieuwen eigenaar.
CBS-microdata, WOZ-waarderingen en transactiehistorie op straatniveau. De buurten van Oud-Heemstede in Haarlem systematisch in kaart gebracht en doorlopend geactualiseerd.
Geen afstandelijk telefonisch centrum, noch eene voortdurende wisseling van contactpersonen. Men mag rekenen op eene vaste makelaar, een helder aanspreekpunt en eene volstrekt vertrouwelijke afhandeling, van de aanvang tot aan de uiteindelijke overdracht.
Werkzaam in Heemstede, Haarlem en directe omgeving. Geen landelijk kantoor, doch een bureau dat iedere straat, ieder bouwblok en iedere buurt van binnenuit kent.
Levend Dossier: Glipper Dreef 206, te Heemstede
Het onderstaande voorbeeld toont den opbouw van een Levend Dossier, vervaardigd voor een vooroorlogsch pand aan de Glipper Dreef te Heemstede. Het dossier omvat de volledige bouwgeschiedenis sedert 1934, oorspronkelijke bouwteekeningen uit het gemeentelijk archief, eene bewonerschronologie en professioneele opnamen.
Dit dossier behelst onder meer de oorspronkelijke bouwvergunning van 1934, plattegronden van het gelijkvloers en de verdieping, gevelaanzichten in noordelijke en westelijke richting, de situatieteekening alsmede eene volledige bewonerschronologie van 1934 tot aan het heden.
Het Heemsteedsch Woningbureau vervaardigt voor elken straatweg een doorloopend dossier, zulks op basis van bouwdossiers, kadastrale bescheiden, archiefbronnen alsmede lokale historie.
Bij eene vergelijkende beschouwing der gemiddelde WOZ-waarde tusschen de Westerhoutstraat en de omliggende buurt, onderscheidt de straat zich opmerkelijk.
142% van het buurtgemiddelde
Hieronder volgen de kerncijfers betreffende de buurt “Bosch en Vaart”, waarbinnen de Westerhoutstraat gesitueerd is.
Eigendomsverhoudingen en woningtypen binnen de buurt Bosch en Vaart.
Verdeling van energielabels over alle 911 woningen in de buurt.
Inkomens- en vermogensgegevens van de buurt Bosch en Vaart, waarbinnen de Westerhoutstraat is gelegen.
Leeftijdsverdeling en bevolkingskenmerken van de buurt.
Verdeling van woningen naar bouwperiode in de buurt Bosch en Vaart.
Gemiddelde afstanden tot voorzieningen vanuit de buurt Bosch en Vaart.
Stemgedrag van de inwoners van Haarlem bij de meest recente verkiezingen.
Gezondheidsmonitor Haarlem (2022).
Vanwaar komen nieuwe Haarlemers en waarheen vertrekken zij?
De Westerhoutstraat bevindt zich in de wijk Haarlemmerhoutkwartier, ressorterend onder de postcodering 2012JP.
Het is eenieder mogelijk de historische gedaantewisseling der omliggende gronden eener nadere inspectie te onderwerpen. Door middel van de tijdschuif kan men de topografische kaarten, welke hunnen oorsprong vinden in het jaar 1815 en reiken tot aan het heden, in chronologische volgorde aanschouwen.
Onderstaand treft men een alfabetisch overzicht aan van nabijgelegen straten in Haarlem.
Indien eene belangstellende partij de wensch koestert de actueele waarde van een object aan de Westerhoutstraat te doen vaststellen, is dit bureau gaarne bereid eene gefundeerde waardebepaling te vervaardigen. Hierbij geschiedt eene zorgvuldige weging der marktomstandigheden, welke onlosmakelijk verbonden wordt met een grondig (bouw)historisch inzicht.
ABCD – Automatisch Beter